2022新房供销量齐降，规模跌破两千万方，为近六年最低水平；

2023首月市场依旧较冷，新房供销量均处于近六月均值线之下。

1月新房供应下降六成，成交下降三成左右。

(资料图片仅供参考)

1月开盘项目6个，同比去年1月减少了7个。推盘量761套，仅为去年同期的两成。

1月商品住宅成交面积111.12万方，同环比下降42%、28%。因春节缘故，整体供应也有收缩，共85.37万方，不及去年12月供应水平。

1月市场明显遇冷。

全面放开后消费转向 买房子的人还在吗？

今年春节各地景点人流爆满， “失去的那三年”以报复性旅游打上句号。各项数据显示，春节以来全国消费市场正在回暖，假期出行游玩、休闲娱乐、餐饮购物成为消费主力。

当人们越来越聚焦于消费市场，还会有人买房吗？

答案是肯定的。

以近期开盘数据为例，上周成都三个项目推新，均为140-180㎡改善产品，去化率100%。二手房热度不减，1月累计成交10162套，比新房成交还多。

事实证明，刚需、改善需求一直存在。

什么样的房子更受欢迎？

受市场信心影响以及春节期间营销中心普遍都打烊休息到初四以后，房企推盘积极性并不高，故而成交也有所影响。

但成交趋势并无太大变化。

一圈层5个推新项目认购率均在80%以上，热盘去化率达到了100%。高价值板块的优质项目基本都畅销，高性价比项目也普遍是高去化率。

换而言之，无论是挑板块、地段、价格还是产品，人们都越来越注重价值兑现与性价比。

而那些预算有限的极致刚需们，则多数活跃于三圈层，价格优势明显，成交TOP10里，有7盘总价不超80万，其中4个项目总价均不超过65万。

从现阶段的市场表现来看，相较于高总价高成熟度的主城，极致刚需的置业方向依然受着限制。

供需结构趋于稳定 一二圈层成主场

2022年成都一二三圈层成交结构为5:4:1，一圈层份额大增，三圈层缩减明显。

从今年1月的供应及成交分布来看，一二圈层仍是供应+成交主力，成交占比近九成。其中一圈层成交占比超五成，天新+成华扛大旗，成交面积占比近六成。

这两个区域的热度或将持续。

毕竟从总成交量来看，天府新区一区贡献了五分之一的成交量。从2021-2022年集中供地成交来看，天府新区是成都唯一成交超两千亩的区域，待推项目仍有很多。

在1月开盘的6个项目中，有5个都来自一圈层。成华区的推盘量较多，占一圈层整体的58%。

二圈层的主力成交板块为龙泉驿、双流、新都，其中龙泉驿供销均占前列，区域成交占比约23.6%。

总体来看，一圈层里天新、高新南以及成华持续受到关注，走量较佳。二圈层供应同环比腰斩，龙泉驿推量最多，成交方面，龙泉驿、双流、新都三区去化尚好。三圈层供应同样减少，以价换量+渠道奖励未能有效刺激市场热度，市场持续低迷。

成交“哑火” 后市表现将会如何？

从1月成都住宅供需数据来看，市场完全回暖尚需时日。但综合近期一二手房市场表现，热度是有明显回升。不论是二手房带看还是新房成交，均体现出市场需求强劲。

比如，近期一些项目到访看房的客户更多了。

1月底到2月初，二手房中介带看、成交量有明显上涨。

因此，我们认为：

1、未来还有大量土地待入市，购房机会仍然多；

*土储体量约2850万方，集中供地未入市土地宗数185宗，住宅可建面达1300万方。

2、政策持续释放利好，购房需求仍在；

*近期多城下调房贷利率，首套房贷利率“3”字打头，购房成本有所下降，能在一定程度上推动市场成交。

3、淡季成交不及预期，但预计下月供应有增，市场热度或将逐步回升。

*据克而瑞四川区域统计，2月即将预售楼盘超过20个。

且金三银四、金九银十两个传统销售旺季还未到来，在较大优惠力度刺激下，一二手房成交预期明显向好。

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）